A Câmara de Vereadores de Cabo Frio está promovendo uma audiência pública para discutir a construção do Nova Cabo Frio Water Park. O projeto, anunciado em 2021, tem gerado polêmica devido à possível degradação da área verde onde será construído.
O megaempreendimento será composto por um parque aquático, espaço de aventuras, centro de entretenimento, beach club, resort, lojas, restaurantes e lanchonetes. A previsão é que seja erguido nos próximos anos dentro de uma área do Parque Estadual da Costa do Sol (PECS), entre as praias das Conchas, Brava e Ilha do Japonês.
Ambientalistas têm questionado a construção do parque aquático, pois ela pode causar danos à área verde, mesmo sendo uma propriedade particular da empresa São José Desenvolvimento Imobiliário. Vale ressaltar que o local está situado em uma “zona de amortecimento” do PECS, onde construções são permitidas, mas sob critérios rigorosos.
Fernando Gomes Fonseca, um dos sócios do empreendimento, assegura que o projeto levará em consideração a preservação ambiental e respeitará as leis ambientais. Ele afirma que a audiência pública é uma exigência legal para a aprovação do projeto.
O resort do Nova Cabo Frio Water Park contará com três vilas hoteleiras, totalizando 536 unidades habitacionais, com capacidade para até quatro pessoas. Já o complexo aquático terá a capacidade de receber até 15 mil turistas por dia.
O projeto engloba a construção de receptivo, vestiários, lojas, restaurantes, banheiros, quiosques, bar molhado, piscinas, toboáguas, quadras de beach tennis, rio lento e outras atrações. Estima-se que o valor total do projeto seja de R$ 500 milhões.
A parte arquitetônica do espaço de aventuras já foi aprovada pelo Instituto Estadual do Ambiente (Inea), mas a fase de desenvolvimento do projeto executivo ainda não foi concluída. Portanto, ainda não há uma previsão de quando as obras terão início.
Um dos projetos que integram o Nova Cabo Frio Water Park ainda depende de uma série de estudos e autorizações do Instituto Brasileiro do Meio Ambiente e dos Recursos Naturais Renováveis (Ibama) e da União. Por outro lado, outros projetos, como a implantação de um centro de apoio, torre, ponte, mirante e deck, foram liberados desde que atendessem aos requisitos da legislação ambiental e tivessem aprovação dos órgãos técnicos competentes.
Entretanto, o Inea vetou a implantação de arvorismo e de uma tirolesa ligando o mirante da Praia das Conchas ao Morro do Vigia.
Além dessas questões, a construção do Nova Cabo Frio Water Park tem gerado preocupações com relação à especulação imobiliária no entorno da Praia das Conchas. Recentemente, a Justiça Federal determinou a retirada dos últimos 11 quiosques que ainda permaneciam na orla da praia. A prefeitura também removeu as cancelas que restringiam o acesso às Conchas e à Ilha do Japonês.
Um documento da São José Desenvolvimento Imobiliário revelou que a área de propriedade da empresa possui cerca de 4 milhões de m², incluindo toda a área de estacionamento da Praia das Conchas e da Ilha do Japonês. Desse total, aproximadamente 2,8 milhões estão dentro de Unidades de Conservação Integral do PECS.
O documento também menciona os quiosques da Praia das Conchas como um problema, alegando que eles ocupam espaço de lazer na orla, funcionam sem alvará, apresentam condições sanitárias precárias e descartam esgoto diretamente no mar. A empresa propõe a construção de 12 quiosques com estruturas de containers dentro da área do empreendimento, que seriam ocupados pelos atuais permissionários mediante contrato de locação.
Lucas Muller, membro do Conselho Municipal de Meio Ambiente, destaca a importância da atenção da sociedade civil diante do histórico de tentativas de empreendimentos imobiliários na região. Ele ressalta a importância de uma nova ordenação da orla e da recuperação da área já degradada, citando os casos de Saquarema e Búzios como exemplos positivos.
É importante ressaltar que a realização da audiência pública é fundamental para garantir a participação da população na discussão sobre o projeto do Nova Cabo Frio Water Park. A construção do parque precisa ser cuidadosamente avaliada, levando em consideração tanto os aspectos ambientais quanto os interesses da comunidade local.
